Коммерческий центр

Описание

Производитель: Швейцария
Общая площадь, кв.м.: 1270
Многофункциональный современный коммерческий центр, общей площадью 1 270 кв.м, построенный в 2004 году, состоящий из коммерческих и офисных помещений, на Швейцарской Ривьере (город Gland).
На 1 этаже расположены 6 полностью оборудованных коммерческих помещений. На 2 этаже расположены 4 полностью оборудованных офисных помещения и независимая студия, площадью 26 кв.м. На подземном уровне расположены парковочные места, а также складские и технические помещения. Площадь земельного участка – 1 743 кв. м. Коммерческая площадь – 1 270 кв. м. Количество наземных уровней - 2. Количество подземных уровней -1. Количество парковочных мест – 32. Год постройки - 2004. Внешняя и внутренняя отделка здания выполнена с использованием материалов самого высокого качества (прочные железобетонные и стальные конструкции, подвесные потолки, металлические жалюзи). Система противопожарной сигнализации. Система вентиляции. Система отопления – газовая. Хорошая термическая изоляция. Отличные системы коммуникаций.
Благодаря экономической стабильности, устойчивости швейцарского франка и развитой юридической системе, приобретениеарендного бизнеса в Швейцарии дает возможность получения регулярного гарантированного дохода при минимальных рисках. Коммерческие объекты в Швейцарии могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Швейцарская компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).
Здание находится в самом центре большой коммерческой зоны, в одном из самых динамично развивающихся коммун региона Швейцарская Ривьера, недалеко от выезда на автомагистраль, связывающую Женеву и Лозанны, в 30 км от Женевы. Отличная транспортная доступность, в 1 километре от здания находится железнодорожный вокзал, в 100 метрах – остановки общественного транспорта.
В настоящее время 100 % площадей сдано в аренду арендаторам, которые снимают помещения в аренду в данном коммерческом центре в течение многих лет. Основные арендаторы - небольшие местные бутики и компании, такие как: Веломагазин; магазин по продаже джакузи; парикмахерский салон; салон красоты; фидуциарное бюро; финансовая компания. Договоры аренды заключены на длительный срок до 5 лет с опцией последующей пролонгации на каждые 5 лет.

Выгодное расположение в центре большой коммерческой зоны в окружении других магазинов, салонов и бутиков, наличие солидных арендаторов с длительными договорами аренды, нахождение объекта в кантоне, предлагающем отличные условия для размещения иностранного капитала, создают отличную возможность для развития и обуславливают высокий инвестиционный потенциал данного объекта. Возможно финансирование на следующих условиях: Размер собственных средств – от 40 %. Размер кредита – до 60 % от стоимости объекта. Срок - до 20 лет. Процентная ставка - 2,1 - 2,8 % годовых. Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно.
Стоимость объекта - 6 300 000 швейцарских франков. Рентабельность - 4,3 %. Доходность на вложенный капитал при кредитовании 60 % от стоимости объекта - 10,75 %.